今年小一报名活动临近，星展银行一份有关学区房溢价影响的报告显示，南洋小学附近（一至两公里内）有私宅的10年期复合年增长率比同区平均值高出约2个百分点。但这一增幅并不适用所有区域，有热门小学附近私宅未跑赢同区平均水平。
分析指出，靠近热门小学的私宅需求整体保持强劲，但相关涨幅由多种因素构成，并不完全取决于学校，而购房者是否看重学校因素也因人而异。
教育部约两周前公布小一报名详情，明年入学的小一新生报名活动，将从今年7月1日开始分阶段进行至10月31日。
星展银行上星期五（5月23日）发布报告，列出七所热门小学一至两公里内的私宅价格变化。多数私宅项目价格表现优于所在区的平均水平。例如南洋小学一公里内的西班牙山庄（Spanish Village）、嘉皇阁（Duchess Crest），以及两公里内的雅登苑（Adam Park），它们的10年期复合年增长率（CAGR）分别为4.6%，4.4%，以及4.7%，大幅超过同区平均增长率2.6%。
同样超过平均增长率的还有公教附小附近的Tresalveo、怡馨苑（The Gardens at Bishan）和Bishan Point等，以及圣尼各拉女校附近的嘉禄园（The Calrose）、优景园（The Panorama）和Far Horizon Gardens等。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时说，有更多家长希望通过距离优势提高孩子的入学成功率，推动了相关房产的需求。
根据市区重建局和合登数据分析部数据显示，在受家长欢迎的雅德小学和立化小学附近，六个私宅项目过去10年超300个转售交易中极少出现亏损，且交易平均毛利在30万元至247万元不等。
不过，并非所有热门小学附近的私宅价格表现都超过平均水平。星展银行报告列出，新加坡女子学校和乐赛学校附近部分私宅项目仅达平均值，而南华小学和圣希尔达小学附近约16个项目都低于同区平均增长率。
私宅涨幅不完全取决于是否靠近学校
ERA产业主要执行长林东荣受访时说，私宅价格涨幅由多种因素共同驱动，包括交通便利性、周边配套设施，以及地契年限，并不完全取决于是否靠近学校。
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博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，是否靠近热门学校通常只影响特定买家群体，如年轻夫妇或有小孩的家庭，但像靠近地铁站、地契年限这类因素则可能影响大多数购房者决定。
此外，根据教育部规定，小一报名后须在同一地址居住至少30个月，一些家长可能选择租房而非买房。
从事金融行业的陈女士告诉《联合早报》，自己有两个女儿，约半年前她开始为大女儿的小一报名规划搬家，最终决定在南洋小学及莱佛士女子小学附近租房。她同时表示，如果顺利获得名额，也不排除未来买房的可能。
英华小学迁入登加新镇 为买家带来额外优势
位于武吉知马的英华学校（小学）2030年将搬至西部的登加新镇，星展银行报告说，这或对登加房地产市场产生影响。
李思德说，将学校迁入新市镇，是经过验证的提升地区吸引力的方式之一，如迁往榜鹅的弥陀小学，以及迁至盛港的南侨小学。随着校友和新生家庭对入学需求的增加，他预计将推动登加房产价格上涨。
林东荣也说，英华小学的迁入的确为买家带来额外吸引力，但整体看，买家还有更广泛的考量因素，例如规划中的市镇设施和地区未来发展前景等，使得登加吸引力不仅限于靠近名校这一点。
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