无论是小印度、裕廊和大士,全国各地的食品摊正在逐年减少。这种变化,数据上可寻、感觉上可触。

根据政府的划分,食品摊位(Food Stalls)包括咖啡店、食阁、餐厅和非国家环境局小贩中心的个体食品摊位。非环境局小贩中心包括由私人业主、建屋发展局和裕廊集团管理的小贩中心。

新加坡食品局数据显示,食品摊位已罕见地连减三年,2019年至2023年共减3.5%,至2023年底的1万4178个。而在2021年之前,食品摊位数目虽有波动,但长期趋势走高,未曾连减三年。

多名分析师、经济师和业者接受《联合早报》采访时指出,造成食品摊减少的趋势和挑战继续存在。因此,去年和今年,食品摊数量料将继续持平或减少。

新加坡还有另两大类食肆,包括环境局小贩摊位(NEA Hawker Stalls)和食品店(Food Shops)。前者是环境局小贩中心内的摊位,后者指咖啡店(主要经营者执照)、餐馆、食堂、餐厅、食阁、供餐业者等。

环境局小贩摊位持平 食品店五年大增20%

相对食品摊逐年减少,另两大类呈现了完全不同的光景。

食品局数据显示,环境局小贩摊位数量同期持平,五年微增0.22%,至2023年底的1万3430个摊位。同期,食品店五年里每年都增加,五年共增超过20%,至2023年底的2万2747间,也比10年前多约50%。

大家只有一个胃 市场竞争很激烈

中国银河证券新加坡经济顾问宋生文受访时说,现在的趋势就是消费者选择很多的结果,市场竞争激烈,但大家就只有一个胃。

新加坡凯基证券分析师陈凯杰和郑丽云受访时说:“食品摊的减少和食品店的增加,源于消费者喜好的转变、成本的上升和竞争的加剧。”

成本方面,各类都在水涨船高。其中,租金最引人关注。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣受访时指出,影响食品摊租金的因素有很多,如地点或位置、摊位大小、食品类型,以及附近其他餐饮店的竞争等。

他指出,环境局小贩摊位的租金中位数稳定,当局一方面会要求摊主不要上调食品价格太快,另一方面也会维持相对较低的租金,这也能促使附近的私人食品摊业主放慢租金增幅。

若没控制租金增幅“锚点” 租金涨幅更“浮动”

若没有这样的“锚点”,食品摊租金或更“浮动”。

宋生文就观察到,小印度维拉三美路(Veerasamy Road)的一间咖啡店经装修后有10个摊位营业,三个月后就有三个摊位关闭。但只要还有人要租摊位,业主就不会降租金。

然而,租金并非业者最大的成本。政府去年9月透露,环境局调查显示,2022年,租金平均占小贩中心摊主营运成本的不到10%,原料和人力的占比,则达56%和20%。

大巴窑北一间最近刚装修后开业的咖啡店。(档案照片)

星展银行分析师今年2月在一份报告中,也提供了基于餐馆与咖啡厅数据的估算:餐饮业者的原料、人力、租金和其他成本,分别占营运收入的32%、28%、16%和25%。

原料成本占比最大 人力成本增长最快

星展指出,人力成本上涨最快速,比原料成本更难管理。冠病疫情过后,人们外出就餐次数下降,同店营收停滞不前,业者的盈利压力或持续。面对竞争加剧(除了中国业者进场,超市和便利店也进场竞争),业者要保持盈利,须更致力优化成本。

陈凯杰和郑丽云认为,原料、租金和人力等运营成本上涨,进一步加重食品摊生意的压力。反观食品店(包括餐馆),则受益于规模经济和在线配送等替代收入来源。

延伸阅读

“竞争非常激烈,食品摊不仅要相互竞争,还要与在营销上投入巨资的知名餐厅和咖啡厅(cafe)竞争。”

FSMOne新加坡高级投资组合经理游维仁表示,餐馆和咖啡厅通常被消费者视为“偶尔的奢侈品”,这让它们有更大灵活性来提高价格。

食品摊经济实惠 难以转嫁成本

反之,食品摊所属的“经济实惠”市场,面对无法把成本转嫁给消费者的挑战。

新加坡国立大学商学院策略与政策系讲师徐乐指出,食品价格上涨导致销量下降,部分摊位难以维持。

疫后,消费者特别是年轻群体的饮食习惯逐渐改变,更多人倾向外卖平台或在环境更佳、有空调的餐厅用餐。还有因为长期基础设施工程影响摊位营业表现,促使摊主退出市场的情况。

不少国人周末越堤消费也有影响

不过,本地餐饮品牌胜乐集团(Select Group)创办人兼董事经理陈祖坤表示,食品摊只是小幅减少,根据他的行业经验,主要是两个原因。

首先是裕廊、大士一带工厂的餐厅摊位减少。

他指出,部分工厂迁至国外后,这类餐厅通常每周营业五天,每天只经营到下午便收工,且售价不能太高,摊主收入若不足,便会离开。又或者,所有摊位被一个业者拿下,只卖单一产品,就变成只需一张执照。

第二,不少马来西亚籍员工住在柔佛新山,每天过关卡来上班,只在新加坡用一餐。与此同时,不少新加坡人在周末和假期喜欢越堤消费,影响国内业者,造成更多摊位空置。

不少马来西亚籍员工住在柔佛新山,每天过关卡来上班,只在新加坡用一餐。(档案照片)

陈祖坤预测,本地食品摊将继续减少,因为厂房或继续外迁,人们继续出国消费,而新柔地铁2026年底通车后,食品摊生意还会受更大影响。

宋生文也认为,食品摊会继续减少,因为成本挑战艰巨,加上人们有很多选择,吸引顾客挑战很大。

食品摊业者平均年龄偏高 未来无人接班

游维仁认为,食品摊数量要么持平,要么继续下降。鉴于经营环境充满挑战,几乎没理由期待食品摊能迅速复苏。此外,食品摊业者平均年龄偏高,许多人未来几年退休,可能也无人接班。

陈凯杰和郑丽云说:“由于持续的经济挑战、人口结构变化和成本上涨,预计食品摊今年将继续减少。”

他们也说:“现在小贩食品价格与一些餐馆的相当,消费者可能会选择更舒适的用餐方式。”

徐乐也认为,尽管通胀缓解,但成本仍处高位,对摊位经营者构成持续压力。

这个行业也“新陈代谢不足”,摊位面临后继无人的局面。一些经营者难以维持生计退出,会打击潜在创业者的信心,减少新摊位的数量。

与此同时,属食品店类别的餐馆,则是进场者高于退出者,并且已持续10年。也就是说,干净、舒适、有冷气的餐饮店面或越开越多,取代传统且平价的食品摊,逐渐改变新加坡饮食文化面貌。