朋友说，他相识的一些房地产经纪，最近都闲得在咖啡店喝茶聊大选。这是当前市场状况的真实写照。
看来，关税战所引发的全球经济高度不确定性，已经让人们不敢轻易花钱买房。业内人士透露，近来没什么客户预约看房，不少经纪也因此“坐冷板凳”。
今年4月中，两个新私宅项目正式开卖，分别为滨海南的滨海花园一号（One Marina Gardens）和位于新兴媒体园的Bloomsbury Residences。然而，两者的开盘成绩皆不理想。
两新盘均售不到四成
滨海花园一号首个周末仅售出937个单位中的353个，销售率为38%，平均每平方英尺售价为2953元；Bloomsbury Residences则售出90个单位，占总量的25%，平均尺价为2474元。
这也是美国总统特朗普4月2日抛出全球关税计划后，引发全球股市剧烈震荡，在市场出现一片不安情绪中，首两个首当其冲的新私宅项目。目前，市场更是笼罩在巨大的不确定之中。
相较之下，今年初艺景峰（The Orie）开卖的首个周末就卖出668个单位，占总单位数的86%，表现亮眼，一度点燃市场乐观情绪。当时，市场一片看涨，许多房地产业者都纷纷预言，今年本地私宅市场有望迎来大丰收，甚至可能重现昔日荣景。
没想到，人算不如天算，关税战的突袭彻底打乱了节奏，本地楼市情绪也从乐观转为悲观。原本以为沉寂多时的核心中央区豪宅市场，可以蹭私宅大卖的热度而“解冻”，如今看来几个蓄势待发的豪宅项目，放盘日是遥遥无期了。
原定4月底推出的两个新私宅项目，也在毫无预警下取消了开盘和预览。据业内人士透露，有些新盘已悄然延后，而原计划下半年亮相的部分项目也迟迟“没有具体时间表”。显然发展商对于推盘时机愈发谨慎。
政府售地及集售皆乏人问津
更令人关注的是，政府售地市场也出现罕见冷清。靠近纬壹科技城媒体城（Mediapolis）的媒体圈（Media Circle）B地段在4月29日招标截止时无人问津，最终流标。这是继去年6月19日汤申路上段（Upper Thomson Road）A地段流标以来，本地20多年来又一起政府售地无人投标的事件，这一现象进一步反映出发展商对市场前景的谨慎态度。
同样遇冷的还有集体出售市场。位于白沙的怡翠园（Elias Green）集售4月22日招标截止，结果也无人投标。
怡翠园集售无人问津，多少与新一轮全球关税计划持续发酵有关。市场避险情绪迅速升温，发展商对中长期房地产前景的信心受到打击，不愿贸然出手。
有读者曾问笔者：“买房又不用向特朗普交关税，为什么美国加税会影响新加坡楼市？”
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答案是，在全球关税大战中，没有哪个行业能独善其身。尽管楼市和关税无直接关系，但房地产购买力与经济周期息息相关。短期来看，关税战已影响企业与投资者的扩张和招聘。一旦经济放缓，甚至触发裁员潮，消费者信心将进一步下滑，房地产买气自然受到压制。
发展商对政府标地或集售的反应如出一辙，反映整个房地产资本市场的谨慎趋势。这不仅是对当前销售市场疲软的反应，更是对不确定全球经济环境的“提前防御”。尤其是关税政策带来的连锁反应——全球供应链不稳定、建筑成本不确定、利率维持高位、外部需求走弱等，都直接压缩了发展商的利润预期，使得他们在标地和推盘上更为保守。
星展集团最新发布的一份报告指出，受经济前景不明朗影响，已将今年本地私宅价格指数（PPI）的全年增长预估从1%到2%，下调为零到增长1%。若经济进一步恶化，私宅价格全年跌幅最高可能达3%。
回顾历史，经济下行往往对楼市冲击不小。2008年金融危机期间，新加坡失业率一度升至4.9%，私宅交易量大减66%，房价从高点回落26%。当前，发展商的谨慎态度正是对这种潜在风险的前瞻性应对。
未来几个季度，新加坡的经济表现将牵动私宅市场走向，以及支撑房价是否持续增长的关键因素。在当前局势下，经济增长、就业和收入所带来的负担与购买信心等，都可能面临考验。
在全球贸易的惊涛骇浪中，高度依赖国际贸易的新加坡正面临严峻挑战。政府将今年的经济增长预测，从1%至3%下调至零到2%。预估数据显示，今年第一季经济同比增长3.8%，远低于预期的4.5%。
分析师指出，新加坡经济自2023年第一季以来首度出现环比萎缩，反映增长动能走弱；并警告，若第二季经济环比再度萎缩，我国或陷入技术性衰退，尤其在关税问题未能取得突破进展的情况下。
经济数据看似不容乐观，短期内市场仍将受不确定因素主导。当前楼市的疲软并非结构性转弱，而是明显受到外部宏观经济不确定性的短期冲击。若国际贸易紧张局势持续延烧，买家的观望情绪恐怕难以迅速扭转，发展商在项目布局上也将步步为营。
逾30项目待售后市难料
不过，从中长期来看，新加坡房地产的基本面依然稳固，政府财政良好、人口结构健康，以及对外资的吸引力，仍是支撑本地楼市的核心力量。当前短期的疲弱或许正是市场的自然调整，留给理性买家更多喘息与布局的空间。
今年原本预期将有超过30个私宅项目（包括三个执行共管公寓）陆续推出，总供应量约达1万4000个单位。然而，到目前为止，真正正式开盘的项目却屈指可数，市场启动明显推迟。随着外部不确定性升温，余下的大量项目何时入市、能否顺利开盘，已成了发展商与购房者共同关注的焦点。
房地产开发从标地、建楼到销售，向来不是一场短跑，而是一场耐力赛。在风雨飘摇的环境中，发展商更需要保持定力与耐心。若能在逆势中保持策略定力、审慎布局、精准把握出手时机，未尝不是一次积蓄力量、伺机而动的良机。在不确定性成为常态的世界局势中，唯有洞察先机，稳步前行，或许房地产行业才能展现应有的节奏与韧性，有效应对国际局势与市场前景的不确定性。
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